Na Bahia, Estância Fernandez quebra clichê com condomínio de luxo no interior

SÃO GONÇALO DOS CAMPOS (BA) – O empresário Flavio Fernandez explora um oceano azul – jargão do empreendedorismo sobre mercados de pouca concorrência – distante do mar. Logo ele, nascido e criado na beira da praia, em Salvador, onde reside até hoje e tem o surf como hobby. No último ano, a rotina de Flavio tem se dividido entre a capital e um outro município que fica a, aproximadamente, 130 quilômetros dali. A pequena São Gonçalo dos Campos está no centro de uma região conhecida como Recôncavo Baiano e a uma curta distância de Feira de Santana, a segunda cidade mais populosa da Bahia. Lá, os 870 mil metros quadrados de uma antiga fazenda estão sendo loteados para abrigar imóveis de alto padrão, dentro de uma estrutura de clube de campo.

O marco zero do empreendimento é um casarão neoclássico que fica no ponto mais alto do terreno. Ele foi construído no final da década de 1980, quando os Fernandez compraram a fazenda. Três gerações da família, de origem espanhola, frequentaram o local, como ponto de lazer e descanso. “Éramos fazendeiros de fim de semana”, disse Flavio, ao InfoMoney.

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Sonho antigo

A ideia de transformar a propriedade rural em um empreendimento imobiliário já vinha sendo discutida há mais de uma década entre os Fernandez. A família era do ramo da incorporação e foi responsável pela construção de dezenas de edifícios em Salvador. Em paralelo, Flavio, um publicitário de formação com especialização em administração, era sócio de uma outra empresa do setor imobiliário de alto padrão na Praia do Forte, famoso destino turístico da Bahia.

Há pouco mais de cinco anos, o empresário e mais dois sócios fundaram a Incorporadora Angras e tiraram do papel a ideia de transformar a fazenda na Estância Fernandez. “Depois do falecimento do meu avô eu e meus dois sócios compramos a fazenda da mão da família para desenvolver o projeto – um condomínio de lotes de alto padrão”, explica Flavio.

Lotes chegam a R$ 700 mil

O terreno foi dividido em lotes de 600 metros quadrados que estão sendo comercializados desde o final do ano passado. A procura é alta, garante o empresário, que contratou uma empresa especializada em lançamentos imobiliários de Alphaville para fazer a aproximação com corretores e clientes finais. Os frequentadores de fim de semana do casarão agora são os potenciais compradores do empreendimento.

“Na primeira fase comercial, disponibilizamos em torno de 250 lotes. Vendemos quase 200, em menos de seis meses”, afirma Flavio. Segundo ele, 85% dos lotes custam entre R$ 300 mil e R$ 350 mil. Os mais caros chegam a R$ 700 mil e ficam na porção do condomínio banhado pelo Rio Jacuípe, um exuberante manancial de água doce onde foi construído um píer flutuante para banho, passeios de barco e moto aquática.

“O condomínio tem um viés náutico e equestre. Estamos em uma região forte em equinocultura”, explica o empreiteiro. Não à toa, o condomínio vai ter uma vila hípica com 25 baias para cavalos. Outras áreas comuns incluem quadras de areia e gramado, piscinas, anfiteatro, cinema, academia e um heliponto. Arquitetos experientes assinam os projetos.

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Expectativa de R$ 200 milhões em vendas

A Estância Fernandez está investindo um montante inicial de R$ 60 milhões na infraestrutura e no loteamento de todo o terreno. O valor geral de venda (VGV) do empreendimento é estimado em R$ 200 milhões. O comprador adquire o lote e depois arca com as despesas de construção do imóvel, que, mesmo variando de acordo com o gosto do proprietário, precisará seguir as regras estéticas do condomínio.

Do total das vendas, segundo Flavio, 40% foram feitas a clientes de Salvador, que adquiriram os lotes pensando em segunda moradia. A maioria dos compradores, os outros 60%, são de Feira de Santana e devem adotar a Estância Fernandez como CEP principal.

A chegada dos novos moradores está prevista para maio de 2027, quando o empreendimento deverá ser entregue. Das antigas memórias de “fazendeiros de fim de semana” dos Fernandez, ficará o casarão colonial que abrigou a família por quase três décadas e passará a fazer parte das áreas comuns do condomínio.

*O InfoMoney viajou a São Gonçalo dos Campos a convite da Estância Fernandez

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