Pesquisa inédita apresenta média do metro quadrado em Gramado; valor fica acima de capitais do Sul do País

Gramado tem o metro quadrado mais valorizado que Florianópolis (SC), Porto Alegre e Curitiba (PR). É o que apresenta uma pesquisa inédita encomendada pela Planta – Entidade Para o Desenvolvimento Imobiliário Sustentável da Serra Gaúcha, em parceria com o Sinduscon-RS. O levantamento traz números do mercado imobiliário no município e em Canela. 

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O relatório foi feito pela Brain, empresa paranaense de inteligência estratégica com grande representatividade no mercado nacional e abrange toda oferta de imóveis sendo vendidos na planta na região.

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Os números e dados foram divulgados aos associados da entidade em evento na noite da quarta (19), no Grande Hotel Canela, quando ocorreram palestras com executivos da Gerdau, Sicredi e Sinduscon-RS, apontando os caminhos do mercado imobiliário em 2025.

O que revela a pesquisa

A pesquisa é referente ao ano passado e foi entregue no fim de fevereiro de 2025. Os dados revelam que o ticket médio dos imóveis em Gramado fica em torno de R$ 1,5 milhão, com o preço do metro quadrado, em média, custando R$ 18.914,00.

Segundo a Brain, o metro quadrado de Florianópolis é de R$ 16.943,00, de Porto Alegre R$ 14.344,00 e o de Curitiba está em R$ 13.664,00. Em Canela, em média, fica em torno de R$13.953,00.

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Conforme a Planta, a divulgação dos resultados é importante porque a maioria das pesquisas e levantamentos realizados e divulgados atualmente não incluem Gramado e Canela e focam apenas em capitais e algumas cidades litorâneas. Isso ocorre pois as pesquisas divulgadas focam apenas em imóveis anunciados em portais de venda. 

Outros dados mostram a força da valorização imobiliária nas duas cidades. Segundo a pesquisa, 80% dos imóveis que estão à venda em Gramado tem o valor entre R$ 700 mil e R$ 2 milhões.

Os imóveis de super luxo têm valor, em média, de R$ 7 milhões e Gramado possui empreendimentos em planta com metro quadrado que chegam a custar R$ 37.143,00. Em termos percentuais, nesta categoria, acima de R$ 4 milhões, são os que mais vendem na cidade.

O levantamento também apresenta o crescimento da oferta de imóveis de luxo e superluxo em Gramado. Este segmento chega a 12,5% do total da demanda. 

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Os números do último trimestre de 2024 apontam, ainda, que, em comparação com o terceiro trimestre, as vendas do mercado em Gramado tiveram um crescimento de 10%. No total, a oferta é de 1774 imóveis à venda em Gramado e 1051 em Canela.

Valores em venda

Além da pesquisa da Brain, a Planta trouxe ao público o valor de Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) arrecadado em Gramado e Canela em 2024: juntas as duas cidades arrecadaram R$ 50 milhões, gerando um valor geral em vendas (VGV) de mais de R$ 2,2 bilhões no ano de 2024.

Segundo o presidente da entidade imobiliária, Bernardo Tomazelli, a pesquisa dá uma fotografia real da situação atual do mercado de imóveis em oferta. “Buscamos uma empresa imparcial e com muita credibilidade para realizar a pesquisa de mercado trazendo para todos um retrato fidedigno do mercado imobiliário de Gramado e Canela em 2024. Os números são impactantes e apresentaremos aos associados direcionando o futuro do mercado imobiliário na região, suas tendências, para onde seguir ou como repensar os projetos futuros”, destaca.

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Segundo Bernardo, a pesquisa aponta apenas dez meses de estoque da oferta e mostram que o segmento possui liquidez, vende muito bem, é promissor e está consolidado.

“O dado mais impactante da pesquisa é que o valor do metro quadrado de Gramado é hoje maior do que o da maioria das capitais do Brasil. Além disso, os números de Canela mostram uma grande valorização e crescimento também no valor do seu metro quadrado”, analisa o presidente da entidade.

“É importante lembrar que todos os setores da Economia do Rio Grande do Sul foram imensamente impactados pelas consequências das enchentes no primeiro semestre de 2024. Mesmo assim, o setor imobiliário da Serra gaúcha mostrou resiliência e força para encerrar 2024 bem e iniciar o ano de 2025 em alta”, finaliza Bernardo Tomazelli.