Ruas na Vila Olímpia lideram vendas de imóveis na cidade de São Paulo em 2025

O mercado imobiliário paulistano começou o ano aquecido, com destaque para a Vila Olímpia. Um levantamento da Loft, divulgado em primeira mão ao InfoMoney, mostra que, entre os meses de janeiro e março, as ruas que mais tiveram vendas de imóveis foram a Quatá e a Gomes de Carvalho, ambas no bairro da zona oeste de São Paulo. Em seguida, ficou a avenida Raimundo Pereira de Magalhães, em Pirituba, zona norte.  

Os dados foram obtidos a partir do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), base da Prefeitura de São Paulo. No total, foram analisadas 12 mil transações entre janeiro e março (esse com dados parciais). 

Segundo o levantamento, as vendas na rua Quatá apresentaram um crescimento de 1850%, com 39 transações no primeiro trimestre deste ano, contra apenas duas no mesmo período de 2024. Já a Rua Gomes de Carvalho contabilizou 35, alta de 483% frente as 6 vendas do ano passado; enquanto a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães registrou 34, um leve aumento em relação às 31 vendas do ano anterior.

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“Isso mostra um mercado aquecido e de forma espraiada pela cidade. Entre as ruas com mais vendas, há exemplos na zona oeste, norte, centro (Bom Retiro) e zona sul (Santo Amaro)”, afirma Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft. 

O estudo revelou que Santo Amaro concentra três das vinte ruas com mais transações, seguido por Pirituba e Vila Olímpia, com duas cada.

Lançamentos imobiliários

O crescimento das transações está diretamente ligado à dinâmica dos lançamentos imobiliários. “A Rua Quatá é simbólica. No ano passado, os imóveis vendidos, em média, tinham 126 m². Com a chegada de novos empreendimentos, que apresentaram um perfil diferente do transacionado até então, a metragem média caiu para 43 m²”, diz Takahashi.

O fenômeno reflete uma tendência de ascensão da oferta de unidades menores, especialmente em bairros bem localizados e próximos a centros empresariais. Outro destaque do levantamento foi a Rua Fernandes Moreira, na Chácara Santo Antônio (Santo Amaro), que apresentou o maior tíquete médio entre as vias analisadas: R$ 1,4 milhão, com imóveis de área média de 136 m². 

Já a Rua Quatá, que liderou em número de transações, teve o menor tíquete médio, de R$ 324 mil, reforçando o impacto dos novos empreendimentos residenciais com unidades menores e mais acessíveis.

Veja mais detalhes na tabela abaixo:

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