Lei de aluguel por curta temporada provoca preços recordes de aluguel e hotéis em Nova York

Lei Local 18 buscava melhorar a disponibilidade e acessibilidade de moradia em Nova York (Freepik)

A cidade de Nova York aprovou a Lei Local 18, de aluguel por curta temporada, com a promessa de melhorar a disponibilidade e acessibilidade de moradia. Essa promessa não foi cumprida. Dados mostram que o efeito oposto: os aluguéis dispararam – com os preços médios em Manhattan ultrapassando US$ 4.000 e os aluguéis subindo mais de 4% em bairros como Brooklyn e Queens – enquanto as taxas de desocupação permanecem inalteradas.

Ao mesmo tempo, à medida que os anúncios de aluguéis por curta temporada despencaram, os preços dos hotéis dispararam. A média da diária de hotel em Nova York, nos últimos 12 meses, atingiu o valor recorde de 320 dólares.

Com uma que superior a 90% nos aluguéis por curta temporada após a LL18, líderes comunitários expressam preocupação de que a lei esteja causando mais mal do que bem em um momento de crescente incerteza econômica.

Diárias de hotel chegam a US$ 320 – Com a queda acentuada nos anúncios de aluguel por curta temporada, os preços dos hotéis dispararam. A média da diária de um quarto de hotel em Nova York atingiu o recorde de US$ 320 – um aumento de 5,4% em relação ao ano anterior e mais que o dobro da média nacional, de acordo com a CoStar. Até mesmo o chefe do grupo de lobby dos hotéis de Nova York admite que a LL18 pode ter levado a uma diminuição no número de potenciais visitantes que podem arcar com uma viagem à cidade.

Com menos opções acessíveis, os viajantes estão cada vez mais concentrados em hotéis caros em Midtown, onde a maioria das acomodações está concentrada, ou forçados a ficar fora da cidade. Antes da lei de aluguel por curta temporada, os hóspedes ficavam em todos os cinco distritos. Agora, bairros como Crown Heights, Astoria e o South Bronx estão vendo menos visitantes e menos gastos locais.

A estratégia da indústria hoteleira para influenciar a política habitacional

Por mais de uma década, as grandes redes de hotéis têm sido as principais apoiadoras e defensoras das restrições encontradas na LL18. Sob o disfarce de proteger a acessibilidade da habitação, as reais motivações do lobby hoteleiro são limitar a concorrência e consolidar o mercado. Na cidade de Nova York, a indústria hoteleira gastou milhões fazendo lobby contra aluguéis de curto prazo em nome da proteção da habitação, enquanto financiava o chamado grupo de base “Inquilinos, Não Turistas”, que se opõe a quaisquer mudanças nas leis de aluguel por curta temporada.