Airbnb: Santa Catarina se destaca com retorno de até 1,4% ao mês em locações por temporada

O mercado de locação residencial no Brasil segue em expansão e, em 2024, registrou alta de 32,4%, superando a inflação acumulada no período. Nesse cenário, o modelo de aluguel por temporada, viabilizado por plataformas como o Airbnb, tem se consolidado como uma alternativa rentável, especialmente em destinos turísticos. Segundo levantamento da Referência Capital, o retorno mensal por meio de locações no Airbnb pode chegar a 1,4% do valor do imóvel, superando a média de 0,4% a 0,5% observada na locação tradicional.

Santa Catarina desponta como um dos estados mais atrativos para esse tipo de investimento. No primeiro semestre de 2024, o estado recebeu aproximadamente 360 mil turistas internacionais, alta de 60% em relação ao mesmo período do ano anterior. Pedro Ros, CEO da Referência Capital, explica que a combinação de infraestrutura de qualidade, demanda turística elevada e mercado imobiliário aquecido cria um cenário favorável para investidores. “Cidades como Balneário Camboriú e Itapema oferecem valorização contínua dos imóveis e forte procura por locações de curto prazo”, afirma.

Para garantir boa rentabilidade, Ros ressalta a importância de uma análise criteriosa do imóvel e do mercado local. Fatores como sazonalidade, segurança, proximidade de pontos turísticos e oferta de serviços são determinantes para o sucesso da operação.

O estudo da Referência Capital indica os bairros mais promissores em Balneário Camboriú e Itapema para investimentos em aluguel por temporada.

Balneário Camboriú
Reconhecida por sua infraestrutura sofisticada e elevada valorização imobiliária, Balneário Camboriú recebe cerca de 3,7 milhões de turistas anualmente, sendo metade desse total durante a alta temporada. Os bairros com maior potencial incluem o Centro, com ampla oferta de serviços e proximidade da praia; a Praia dos Amores, pela tranquilidade e beleza natural; e a Barra Sul, área nobre da cidade. As diárias variam de R$ 350 a R$ 800, e a rentabilidade anual projetada alcança de 9% a 14%, podendo chegar a 24% ao considerar a valorização dos imóveis.

Itapema
Itapema recebe aproximadamente 800 mil turistas por ano, número que supera em dez vezes sua população fixa. Os bairros mais atrativos para investidores são Meia Praia, principal polo turístico da cidade; o Centro, com infraestrutura completa; e a Praia do Canto, conhecida pelo ambiente familiar. As diárias variam de R$ 300 a R$ 700, e a rentabilidade anual está projetada entre 6,5% e 9%.

A tendência de valorização se sustenta pelo fluxo constante de turistas e pela infraestrutura em desenvolvimento nas cidades litorâneas catarinenses, fortalecendo a atratividade dos investimentos no setor.

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